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2008年06月27日 12:54

【理財投資】交房租或房貸怎划算算就知

**參考：看來台中地區的房屋還是最適合投資的，不過擔心的還是外地不了解行情的投機客把房市炒高了**

( 2008/06/27 07:40 聯合新聞網 )
過去幾年低利率環境下，市場大喊「租不如買」吸引首購族進場；但隨著利率持續走升，拿租金來付房貸的環境不再，到底用租的還是用買的？房貸租金替代率是一個可以參考的指標。

台灣房屋不動產研究室建議，用每月可負擔的租金除以每月房貸，如果比率高於100%，那就是租房子不如買房子划算；但如果算出來是59%以下，繼續租屋可能是比較適當的選擇。

台灣房屋指出，房貸支出替代率是100%，等於付出去的租金，全部是在幫房東付房貸，不如拿租金繳自己的房貸，買一個殼。如果替代率是在60%到99%，意味雖然現階段有能力購屋，但建議先選擇房價較低的次要商圈，或屋齡較高的中古公寓大樓，不然就考慮小宅或套房，才不會負擔過重。替代率如果低過59%，還是暫時先當房客比較適合。

以新店科技園區周邊來說，房貸用3.54%計算，租金替代率是59.61%，還可以選擇買小宅；但如果未來利率走升到4%，租金替代率就降到了57.25%，就不再適合買房子了。

不過台灣房屋首席總經理彭培業強調，購屋人還要留意一個變數，就是房價漲幅高過租金漲幅，目前表面上房價高買不起，看似租屋划算，但房子未來會增值，是租房子沒有法享受到的。業者提醒，房貸和租金相比，的確可簡單的衡量出是該租或買。

主要都會區平均房貸租金替代率
都會商圈月租金房價(萬) 以3.54% 以4%
台北市
南京東路商圈 28500 1350 51.82 49.77
內科周邊商圈 34500 1740 48.67 46.74
師大商圈 30750 1800 41.93 40.27
台大商圈 27000 1575 42.08 40.41

台北縣
中、永和商圈 27750 1200 56.76 54.52
新店科技商圈 25500 1050 59.61 57.25

台中市
中科商圈 19500 345 138.73 133.25

高雄市
三多商圈 11250 315 87.66 84.19
農十六 13500 315 105.20 101.03
* 註1：房貸以每戶30坪計算
註2：貸款總額以房價七成計，貸款期間20年，
貸款以本利平均攤還方式計算‧

以上資料來源 / 台灣房屋不動產理財研究室

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